13 Jul 2026
e-Invoice LHDN Untuk Sewa Rumah & Kedai: Panduan Landlord
Adakah penyewaan hartanah memerlukan e-invoice LHDN? Ketahui panduan lengkap untuk landlord individu dan penyewa perniagaan.
Pelaksanaan e-Invoice LHDN menimbulkan banyak persoalan dalam kalangan pemilik hartanah (landlord) di Malaysia. Ramai tertanya-tanya — *"Adakah saya sebagai pemilik rumah atau kedai sewa perlu mengeluarkan e-invoice kepada penyewa?"*
Berikut adalah penjelasan dan panduan lengkap tentang bagaimana transaksi sewaan hartanah dikendalikan di bawah undang-undang e-Invoice LHDN.
---
### ADAKAH SEWA HARTANAH MEMERLUKAN e-INVOICE?
**Ya, transaksi sewaan tertakluk kepada e-Invoice.**
Sewa dikira sebagai satu bentuk pendapatan atau penyediaan perkhidmatan (sewaan ruang). Oleh itu, dokumen e-invoice perlu dikeluarkan untuk merekodkan transaksi tersebut secara sah di sisi undang-undang percukaian LHDN.
Bagaimanapun, cara pelaksanaannya berbeza mengikut kategori pemilik hartanah (Landlord) tersebut.
---
### KATEGORI 1: LANDLORD ADALAH PERNIAGAAN (SYARIKAT/ENTERPRISE)
Jika hartanah tersebut didaftarkan di bawah syarikat Enterprise atau Sdn Bhd:
* **Tanggungjawab:** Syarikat pemilik (landlord) wajib mengeluarkan e-Invoice rasmi kepada penyewa bagi setiap bayaran sewa bulanan yang diterima.
* **Tujuan:** Untuk merekodkan hasil sewaan syarikat dan membolehkan penyewa perniagaan (jika ada) menuntut sewa sebagai perbelanjaan operasi syarikat (*allowable expenses*).
### KATEGORI 2: LANDLORD ADALAH INDIVIDU PERSENDIRIAN
Jika anda memiliki rumah atau kedai sewa atas nama peribadi (bukan syarikat) dan menyewakannya kepada penyewa:
* **Tanggungjawab:** Sebagai individu, anda tidak diwajibkan secara aktif mendaftar dengan MyInvois API untuk mengeluarkan e-invoice jika hasil sewaan anda adalah pendapatan sampingan kecil.
* **Situasi Penyewa B2B (Perniagaan):** Jika penyewa anda adalah syarikat yang memerlukan e-Invoice sebagai bukti perbelanjaan cukai pejabat/kedai mereka, syarikat penyewa tersebut perlu mengeluarkan **Self-Billed e-Invoice** (Invois e-Sendiri) bagi merekodkan sewaan tersebut.
* **Situasi Penyewa B2C (Individu biasa):** Jika penyewa adalah individu biasa yang menyewa untuk tinggal (rumah kediaman), transaksi ini boleh dimasukkan ke dalam **Consolidated e-Invoice** oleh pemilik di akhir bulan jika pemilik memilih untuk merekodkannya secara rasmi.
---
### BAGAIMANA INVOISKITA MEMBANTU SEWAAN HARTANAH?
Bagi syarikat pengurusan hartanah (*property management*) or landlord yang menguruskan banyak unit sewaan, menjana invois sewa bulanan boleh menjadi sangat remeh.
Dengan **InvoisKita**:
* **Urus Pelanggan & Unit:** Simpan TIN dan details penyewa dalam Customer Directory.
* **Jana Invois Bulanan Pukal:** Gunakan Excel import untuk menjana invois sewa bagi semua penyewa serentak.
* **Auto-Submit & Hantar PDF:** Sistem akan auto-submit ke LHDN, menjana QR code kelulusan, dan menghantar PDF terus ke e-mel penyewa anda.
Settlekan compliance sewaan kedai dan rumah anda dengan tenang. Cuba trial InvoisKita secara percuma sekarang!
Berikut adalah penjelasan dan panduan lengkap tentang bagaimana transaksi sewaan hartanah dikendalikan di bawah undang-undang e-Invoice LHDN.
---
### ADAKAH SEWA HARTANAH MEMERLUKAN e-INVOICE?
**Ya, transaksi sewaan tertakluk kepada e-Invoice.**
Sewa dikira sebagai satu bentuk pendapatan atau penyediaan perkhidmatan (sewaan ruang). Oleh itu, dokumen e-invoice perlu dikeluarkan untuk merekodkan transaksi tersebut secara sah di sisi undang-undang percukaian LHDN.
Bagaimanapun, cara pelaksanaannya berbeza mengikut kategori pemilik hartanah (Landlord) tersebut.
---
### KATEGORI 1: LANDLORD ADALAH PERNIAGAAN (SYARIKAT/ENTERPRISE)
Jika hartanah tersebut didaftarkan di bawah syarikat Enterprise atau Sdn Bhd:
* **Tanggungjawab:** Syarikat pemilik (landlord) wajib mengeluarkan e-Invoice rasmi kepada penyewa bagi setiap bayaran sewa bulanan yang diterima.
* **Tujuan:** Untuk merekodkan hasil sewaan syarikat dan membolehkan penyewa perniagaan (jika ada) menuntut sewa sebagai perbelanjaan operasi syarikat (*allowable expenses*).
### KATEGORI 2: LANDLORD ADALAH INDIVIDU PERSENDIRIAN
Jika anda memiliki rumah atau kedai sewa atas nama peribadi (bukan syarikat) dan menyewakannya kepada penyewa:
* **Tanggungjawab:** Sebagai individu, anda tidak diwajibkan secara aktif mendaftar dengan MyInvois API untuk mengeluarkan e-invoice jika hasil sewaan anda adalah pendapatan sampingan kecil.
* **Situasi Penyewa B2B (Perniagaan):** Jika penyewa anda adalah syarikat yang memerlukan e-Invoice sebagai bukti perbelanjaan cukai pejabat/kedai mereka, syarikat penyewa tersebut perlu mengeluarkan **Self-Billed e-Invoice** (Invois e-Sendiri) bagi merekodkan sewaan tersebut.
* **Situasi Penyewa B2C (Individu biasa):** Jika penyewa adalah individu biasa yang menyewa untuk tinggal (rumah kediaman), transaksi ini boleh dimasukkan ke dalam **Consolidated e-Invoice** oleh pemilik di akhir bulan jika pemilik memilih untuk merekodkannya secara rasmi.
---
### BAGAIMANA INVOISKITA MEMBANTU SEWAAN HARTANAH?
Bagi syarikat pengurusan hartanah (*property management*) or landlord yang menguruskan banyak unit sewaan, menjana invois sewa bulanan boleh menjadi sangat remeh.
Dengan **InvoisKita**:
* **Urus Pelanggan & Unit:** Simpan TIN dan details penyewa dalam Customer Directory.
* **Jana Invois Bulanan Pukal:** Gunakan Excel import untuk menjana invois sewa bagi semua penyewa serentak.
* **Auto-Submit & Hantar PDF:** Sistem akan auto-submit ke LHDN, menjana QR code kelulusan, dan menghantar PDF terus ke e-mel penyewa anda.
Settlekan compliance sewaan kedai dan rumah anda dengan tenang. Cuba trial InvoisKita secara percuma sekarang!